同样是装修租来的办公室，摊销的账竟然有三种做法?郑州注册公司告诉你：

　　情况一

　　公司租赁办公室，租期10年，发生装修费30万元，取得增值税普通发票。

　　账务处理1：支付装修费

　　借：长期待摊费用-装修费  30万元

　　贷：银行存款             30万元

　　账务处理2：按照3年分摊装修费（至少3年）

　　借：管理费用-装修费      10万元

　　贷：长期待摊费用-装修费  10万元

　　提 醒

　　企业对租赁房屋、建筑物进行装修发生的支出，应作为长期待摊费用，自支出发生月份的次月起，分期摊销，摊销年限不得低于3年。

　　情况二

　　公司租赁办公室，租期2年，发生装修费30万元，取得增值税普通发票。

　　账务处理1：支付装修费

　　借：长期待摊费用-装修费  30万元

　　贷：银行存款             30万元

　　账务处理2：按照2年分摊装修费

　　借：管理费用-装修费      15万元

　　贷：长期待摊费用-装修费  15万元

　　提醒

　　1、企业对租赁房屋、建筑物进行装修发生的支出，应作为长期待摊费用，自支出发生月份的次月起，分期摊销，摊销年限不得低于3年。

　　2、若租赁年限少于3年的，凭相关合法凭证按照实际租用年限摊销。

　　情况三

　　公司租赁办公室，租期10年，发生装修费30万元，取得增值税普通发票。公司租赁到第7个年度的时候需要重新装修。

　　账务处理1：支付装修费

　　借：长期待摊费用-装修费  30万元

　　贷：银行存款             30万元

　　账务处理2：若按照10年分摊装修费

　　借：管理费用-装修费      3万元

　　贷：长期待摊费用-装修费  3万元

　　账务处理3：第7个年度的时候，将剩余装修费一次性摊销

　　借：管理费用-装修费      12万元

　　贷：长期待摊费用-装修费  12万元

　　提 醒

　　企业承租房屋发生的装修费在剩余的租赁期满前需要重新装修，可以在装修当年，将尚未摊销的装修费用一次性计入当期损益并在税前扣除。

　　补 充

　　若是房子属于自有的，而且装修费支出达房产原值50%以上、装修后的房产使用年限延长2年以上的，发生的装修费支出应计入房产原值，在尚可使用的年限内计提折旧；若不能同时满足上述两个条件，应按不低于3年进行摊销。

　　政 策 参 考

　　1、《企业所得税法》第十三条在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除：

　　（一）已足额提取折旧的固定资产的改建支出；

　　（二）租入固定资产的改建支出；

　　（三）固定资产的大修理支出；

　　（四）其他应当作为长期待摊费用的支出；

　　2、《企业所得税法实施条例》“第六十八条企业所得税法第十三条第（一）项和第（二）项所称固定资产的改建支出，是指改变房屋或者建筑物结构、延长使用年限等发生的支出。”

　　“第（二）项规定的支出，按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。”

　　3、第七十条企业所得税法第十三条第（四）项所称其他应当作为长期待摊费用的支出，自支出发生月份的次月起，分期摊销，摊销年限不得低于3年。

　　4、《企业所得税法实施条例》第六十八条规定，装修支出按合同约定的剩余租赁期限分期摊销。