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租房vs买房,专项附加扣除有何区别?

作者:本站 日期:2022-04-20 点击:152

听说贷款买房可以退个人所得税?个人在二手住房交易过程中缴纳的税费可通过个税APP申请退税?

请注意,这是假的

纳税人发生符合政策的首套住房贷款利息支出,在预扣预缴时未及时填报,可选择在年度汇算时采集专扣信息享受扣除金额?

是的,这是真的

个人所得税综合所得年度汇算,仅涉及到居民个人的工资薪金、劳务报酬 稿酬、特许权使用费等四项所得。所以,纳税人个人在二手住房交易过程中缴纳的税费不能通过个人所得税APP申请退税。 “首套住房贷款利息”“住房租金”“专项附加扣除”一个个与“住房”有关的话题牵动着大家的“心房”, 下面郑州注册公司小编带着大家回顾一下专项附加扣除中与“住房”相关的政策~

住房贷款利息

01扣除范围

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。

02扣除方式

定额扣除

03扣除标准

1000元/月

04扣除主体

1.纳税人未婚:本人扣除

2.纳税人已婚:夫妻双方可选一方扣除

3.纳税人已婚且婚前分别购买住房发生的首套住房贷款利息:选择一套房由购买方扣除或者对各自购买住房分别按扣除标准的50%扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不得变更。

05扣除时间

由支付工资、薪金所得的扣缴义务人在预扣预缴税款时扣除或在年度汇算时扣除。

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住房租金

01扣除范围

纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,可以按照标准定额扣除。

02扣除方式

定额扣除

03扣除标准

(一)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,扣除标准为每月1500元;

(二)除第一项所列城市以外,市辖区户籍人口超过100万的城市,扣除标准为每月1100元;市辖区户籍人口不超过100万的城市,扣除标准为每月800元。

04扣除主体

由签订租赁住房合同的承租人扣除。

05扣除时限

为租赁合同(协议)约定的房屋租赁期开始的当月至租赁期结束的当月。提前终止合同(协议)的,以实际租赁期限为准。

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注意事项

1.纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

2.不得与住房租金专项附加扣除同时享受。

3.纳税人本人或其配偶所购买住房需为中国境内住房。

4.纳税人可咨询发放贷款的商业银行或者住房公积金管理部门核实贷款是否享受首套住房贷款利息。

符合政策的纳税人,可选择通过个人所得税APP采集住房贷款利息或住房租金专项附加扣除信息。


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